La consultora global de servicios inmobiliarios JLL, publicó0 su más reciente reporte sobre el mercado de oficinas en Montevideo correspondiente al primer semestre de 2024. El informe revela tendencias significativas en el sector inmobiliario de la capital uruguaya.
Entre los hallazgos más relevantes destacan la vacancia promedio del mercado de oficinas de la capital uruguaya, que aumentó considerablemente, alcanzando un 8,2%.
Al mismo tiempo, el precio promedio de alquiler experimentó un aumento significativo, llegando a los US$ 28,9 por metro cuadrado.
Además, se mantienen cinco submercados diferenciados: Punta Carretas, Pocitos Nuevo, Centro, Zonamerica, Centro Norte y Carrasco.
Al hacer un análisis detallado, la consultora indica que el inventario total de oficinas en Montevideo se mantuvo estable en 331.389 m², sin nuevas incorporaciones durante este período.
La tasa de vacancia general aumentó 1,7 puntos porcentuales respecto al primer semestre de 2023, situándose en 8,2%. Se observó una marcada diferencia entre las oficinas Clase A (2,0% de vacancia) y Clase B (13,2%).
Por submercados, el Centro mostró la mayor vacancia con 15,9%, mientras que Punta Carretas-Pocitos Nuevo presentó la menor con apenas 0,8%.
En cuanto a precios, se registró un incremento del 23% comparado con el primer semestre de 2023, alcanzando un promedio de USD 28,9 por metro cuadrado. Este aumento se atribuye principalmente a la disponibilidad de espacios premium en un o de los edificios más destacados de la ciudad.
Los precios promedio para oficinas Clase A se situaron en US$ 34,3/m², mientras que para la Clase B fue de USD 28,3/m². Zonamerica lideró los precios por submercado con USD 45,0/m², seguido por Punta Carretas-Pocitos Nuevo (USD 37,5/m²) y Centro Norte (USD 34,0/m²). Centro y Carrasco presentaron los valores más bajos con USD 20,2/m² y USD 21,9/m² respectivamente.
Este reporte refleja la dinámica cambiante del mercado de oficinas en Montevideo, con un aumento en la vacancia de las alternativas de menor categoria, y un aumento en los precios de alquilera nivel general, indicando un mercado en evolución que responde a las nuevas demandas y oportunidades del sector inmobiliario corporativo.
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