Fibra MTY reportó un sólido desempeño durante el tercer trimestre de 2025, con un crecimiento de 15.6% en ingresos totales y un incremento de 17.4% en su Ingreso Operativo Neto (ION) respecto al mismo periodo del año anterior. Los resultados reflejan el impulso proveniente de nuevas adquisiciones industriales, expansiones en propiedades existentes y una gestión disciplinada de su portafolio.
La compañía fortaleció su pipeline de adquisiciones hasta superar los 500 millones de dólares, incluyendo negociaciones avanzadas por cerca de 120 millones de dólares en propiedades industriales ubicadas en estados estratégicos como Nuevo León, Coahuila, Querétaro, Guanajuato y el Valle de México.
En paralelo, Fibra MTY informó haber recibido ofertas por aproximadamente $2.350 millones de pesos mexicanos (US$ 125,5 millones) en desinversiones, principalmente en activos de oficinas, monto que incluye propiedades con acuerdos de venta ya firmados.
Durante el trimestre, la empresa concluyó la venta del edificio Fortaleza, en el Estado de México, por 360 millones de pesos, y la liquidación de las dos naves industriales del portafolio Batach, en Nuevo León, por 73.4 millones de dólares, ambas totalmente ocupadas y generando rentas. Asimismo, adquirió un terreno industrial en Ciénega de Flores, Nuevo León, por 5.5 millones de dólares, destinado a la expansión de su propiedad Garibaldi 1, que incluirá 10,700 metros cuadrados prearrendados y 7,670 metros cuadrados en comercialización, con una inversión total proyectada de 20.2 millones de dólares.
Al 30 de septiembre, los activos totales de Fibra MTY ascendieron a 42,587 millones de pesos, de los cuales 38,595 millones corresponden a propiedades y 3,357 millones a efectivo y equivalentes. Su nivel de endeudamiento se mantuvo en 27.1%, prácticamente en línea con el 25.9% registrado al cierre de 2024, lo que otorga capacidad para invertir entre 250 y 450 millones de dólares adicionales en nuevos proyectos industriales.
El portafolio total cerró el trimestre con 119 propiedades, de las cuales 96 son industriales, 17 de oficinas y 6 comerciales, con una ocupación del 96%. La renta promedio fue de 6.2 dólares por metro cuadrado en naves industriales, 20.6 dólares en oficinas corporativas, 16.5 dólares en oficinas operativas y 8.9 dólares en inmuebles comerciales.
El Ingreso Operativo Neto alcanzó 770.2 millones de pesos, mientras que la UAFIDA ajustada se ubicó en 709.4 millones, ambos con incrementos superiores al 17% anual. Los márgenes se situaron en 91.8% para el ION y 84.5% para la UAFIDA ajustada, superando las metas internas.
Pese a un menor rendimiento sobre inversiones en efectivo —derivado de la reducción en la tasa de referencia de 10.9% a 7.8%—, el Flujo de Operación (FFO) y el Flujo Ajustado de Operación (AFFO) se mantuvieron sólidos en 638.3 y 615.1 millones de pesos, respectivamente. La distribución trimestral será de 0.252 pesos por CBFI, equivalente a un rendimiento anualizado de 7.7%.
En materia de sostenibilidad, Fibra MTY obtuvo 74 puntos en la evaluación GRESB 2025, un avance de 19% anual y por encima del promedio global de sus comparables, además de mantener su nivel Green Star y dos estrellas en la calificación GRESB. En la evaluación S&P Global CSA 2025, la compañía alcanzó 62 puntos, un incremento del 15% frente al año anterior, ubicándose en el percentil 94 global de su sector.
Con estos resultados, Fibra MTY consolida su posición como una de las Fibras industriales más rentables, disciplinadas y sostenibles de México, respaldada por una estrategia clara de crecimiento, optimización de portafolio y creación de valor a largo plazo para sus inversionistas.
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