¿Cuáles fueron las comunas que más crecieron en plusvalía durante el 2024? ¿Y los barrios con mayor demanda? Hace ya algunas semanas que estamos en “modo 2025” y por lo mismo eso permite tomar un poco de distancia para evaluar mejor lo que fue el año pasado en materia inmobiliaria.
“El 2024 estuvo marcado por un ajuste en el mercado inmobiliario, donde las dificultades para acceder a créditos hipotecarios jugaron un rol clave en la caída de las ventas”, explica José Felipe Sánchez, cofundador de Housepricing.cl.
El ejecutivo de esta plataforma, que utiliza tecnología de machine learning para realizar tasaciones online de inmuebles, añade que: “A pesar del aumento en la oferta de arriendos, los precios continuaron bajando debido al menor poder adquisitivo general. Por otro lado, se observó un interés creciente en proyectos en verde y propiedades periféricas o rurales, adaptándose a las nuevas tendencias de vivienda y trabajo”.
Hechos relevantes de 2024
En ese contexto dentro de los aspectos más llamativos del 2024 en esta materia destaca que:
- Mayor plusvalía: Estación Central y La Cisterna registraron el incremento más marcado, cercano al 9.5%, impulsado principalmente por una base comparativa baja y su atractivo como zonas emergentes con precios accesibles.
- Barrios con mayor demanda: En Santiago el Barrio Italia (Ñuñoa/Providencia) mantiene una alta demanda debido a su mezcla equilibrada de propiedades residenciales y comerciales, sumado a su vida cultural activa. Otro que destaca es Ciudad Empresarial (Huechuraba) el que continúa atrayendo interesados por su conectividad, proximidad a centros de trabajo y mejoras en accesibilidad vial. Finalmente San Eugenio (San Miguel) es popular por su buena conectividad al Metro y precios competitivos en comparación con comunas vecinas.
- Para invertir: Los departamentos de hasta 2 dormitorios representaron en promedio un 77% de las transacciones inmobiliarias de 2024, consolidándose como la opción más demandada por su relación costo-beneficio y rentabilidad en arriendos.
- Regiones destacadas:
- Región de Valparaíso: Aumento significativo en la oferta de departamentos pequeños, especialmente en Viña del Mar y Concón, enfocados en inversionistas.
- Región de O’Higgins: Se vio un incremento en la compra de parcelas y viviendas rurales, tendencia atribuida a la búsqueda de mayor espacio y conexión con la naturaleza.
- Región de Antofagasta: Mantiene una alta demanda de arriendos, impulsada por la actividad minera. Esta región es especialmente atractiva para inversionistas, ya que, a diferencia de la Región Metropolitana, no ha sufrido una caída significativa en los precios en los períodos pre y post pandemia.
- Barrios del centro de Santiago: Se enfrenta a una recuperación lenta debido al aumento en la oferta de arriendos y a factores como la sobreoferta y problemas relacionados con la seguridad, lo que ha contribuido a una caída en los precios. Los arriendos disminuyeron cerca de un 7%, mientras que los precios de venta mostraron una baja más leve, de aproximadamente 1%.
- Comuna con metro cuadrado más caro: Vitacura se mantiene como la comuna con el metro cuadrado más alto, con un promedio en torno a las UF 90 (por m2) para departamentos, destacando sectores como Santa María de Manquehue.
- Venta de casas: En la Región Metropolitana: La venta de casas disminuyeron alrededor de un 2%, reflejando el impacto de las restricciones crediticias y la menor demanda. A nivel nacional (excluyendo la RM) la caída es aún más pronunciada, llegando a un 17%, especialmente en regiones con menor dinamismo económico por la incertidumbre laboral y la menor inversión en proyectos inmobiliarios han reducido significativamente la capacidad de compra de las familias y el interés de los inversionistas.
Moderada recuperación este año
En relación a estos datos y a como se ve el mercado para este 2025 José Felipe Sánchez señala que “se anticipa una recuperación moderada del mercado, impulsada por políticas de financiamiento estatal y una posible reducción en las tasas hipotecarias”.
Además, agrega que “continuará la preferencia por propiedades compactas y sostenibles, con mayor incorporación de tecnología y estándares de construcción sustentable. Las propiedades rurales y proyectos en desarrollo seguirán ganando protagonismo, mientras que los inversionistas buscarán maximizar rentabilidad en sectores clave como Antofagasta y Valparaíso”.
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